Häufige Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler?

Die Maklerprovision ist gesetzlich geregelt und beträgt beim Verkauf in der Regel 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) für Käufer und Verkäufer jeweils.

Bei der Vermietung fällt eine Provision von maximal zwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt. an, die vom Vermieter getragen wird.

Wir besprechen die Konditionen transparent im Erstgespräch und passen unsere Leistungen an Ihre Bedürfnisse an.

Wie läuft ein Immobilienverkauf ab?

Ein typischer Verkauf mit IMMOJECK umfasst folgende Schritte:

• Erstgespräch & Besichtigung: Wir schauen uns Ihre Immobilie an und besprechen Ihre Ziele.
• Bewertung: Sie erhalten eine realistische, marktgerechte Einschätzung des Verkaufspreises.
• Exposé-Erstellung: Professionelle Fotos, Grundrisse und aussagekräftige Beschreibungen.
• Vermarktung: Wir schalten Anzeigen auf relevanten Portalen und nutzen unser lokales Netzwerk.
• Besichtigungen: Wir koordinieren und begleiten alle Interessenten-Termine.
• Verhandlung & Vertragsabwicklung: Wir unterstützen bei Preisverhandlungen und begleiten bis zum Notartermin.
• Übergabe: Schlüsselübergabe nach Kaufpreiszahlung.

Der gesamte Prozess dauert je nach Objekt und Marktlage zwischen 2 und 6 Monaten.

Brauche ich einen Energieausweis?

Ja, seit 2014 ist ein Energieausweis bei Verkauf und Vermietung verpflichtend. Er muss bereits in der Anzeige erwähnt werden und bei Besichtigungen vorliegen.

Es gibt zwei Arten:

• Verbrauchsausweis: Basiert auf tatsächlichem Energieverbrauch (günstiger, ca. 50-100€)
• Bedarfsausweis: Basiert auf baulicher Analyse (teurer, ca. 300-500€, bei älteren Gebäuden oft Pflicht)

Wir beraten Sie, welcher Ausweis für Ihre Immobilie erforderlich ist und vermitteln Kontakte zu Energieberatern in der Region.

Was erhöht den Wert meiner Immobilie?

Mehrere Faktoren können den Verkaufspreis positiv beeinflussen:

• Modernisierungen: Neue Heizung, Fenster, Bad oder Küche zahlen sich aus
• Energetische Sanierung: Dämmung und moderne Heiztechnik (z.B. Wärmepumpe)
• Optischer Zustand: Frische Farbe, gepflegter Garten, saubere Räume
• Lage: Nähe zu Schulen, Geschäften, ÖPNV-Anbindung
• Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage, Keller

Als ehemaliger Elektromeister kann ich technische Modernisierungen realistisch einschätzen und Empfehlungen geben, welche Investitionen sich vor dem Verkauf lohnen.

Verkaufen mit oder ohne Makler – was ist besser?

Ein Verkauf ohne Makler spart auf den ersten Blick Provision, aber:

• Privatverkäufe erzielen im Schnitt 5-10% niedrigere Preise
• Zeitaufwand für Anzeigen, Besichtigungen und Verhandlungen ist erheblich
• Rechtliche Fallstricke (Gewährleistung, Käuferbonitätsprüfung) können teuer werden
• Professionelle Vermarktung erreicht mehr ernsthafte Kaufinteressenten

Ein guter Makler holt den Mehrwert durch professionelle Vermarktung, bessere Preise und Zeitersparnis wieder rein.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

Die Verkaufsdauer hängt von mehreren Faktoren ab:

• Lage: Gefragte Lagen in Bonn, Sankt Augustin oder Köln verkaufen sich schneller
• Preis: Realistische Preisgestaltung ist entscheidend
• Zustand: Gepflegte Objekte gehen schneller weg
• Marktsituation: Angebot und Nachfrage im Rheinland

Im Durchschnitt dauert es 3-4 Monate vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. In sehr gefragten Lagen kann es auch deutlich schneller gehen.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Für einen reibungslosen Verkauf benötigen Sie:

• Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
• Energieausweis
• Grundrisse und Flächenberechnungen
• Baubeschreibung oder Baugenehmigung
• Nachweise über Modernisierungen
• Bei WEG: Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeldabrechnungen
• Bei Mietobjekten: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen

Wir erstellen gemeinsam eine Checkliste und unterstützen Sie bei der Beschaffung fehlender Dokumente.

Warum IMMOJECK für Bonn und den Rhein-Sieg-Kreis?

Als lokaler Makler kennen wir den Markt in Bonn, Sankt Augustin, Siegburg, Troisdorf und der gesamten Region aus erster Hand. Durch meine über 20-jährige Erfahrung im Handwerk bringe ich technisches Know-how mit, das bei Bewertungen und Beratungen einen echten Mehrwert bietet.

Ob Heizungstechnik, Elektroinstallation oder Modernisierungspotenzial – ich erkenne auf einen Blick, was technisch möglich und sinnvoll ist. Das macht den Unterschied bei Verhandlungen und realistischen Werteinschätzungen.